Юридическая
компания
Прайд
8 (4852) 92-45-55
8 (4852) 92-03-02
Юридическая
компания
Прайд
8 (4852) 92-45-55
8 (4852) 92-03-02

Оформление прав
на земельные участкии

Мы эффективно решаем любые вопросы по оформлению земли в собственность, минимизируя ваши риски и временные затраты

Регистрация прав на землю позволяет собственнику распоряжаться ею и проводить с ней любые разрешенные законодательством действия.

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок:

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
  • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
  • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи.

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке

Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами:

  • Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
  • Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
  • Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

Оформление земли в собственность при наследовании

Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • выпиской из кадастрового плана земельного участка;
  • документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
  • документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
  • квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
  • заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.

Приватизация земельного участка

Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение месяца муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение о предоставлении вам земельного участка бесплатно, за плату, или отказе в предоставлении.

Когда принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение. Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • выписку из кадастрового плана земельного участка.

Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.

У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

Специалисты Юридической компании «ПРАЙД» эффективно решат вопросы любой сложности, касающиеся земельных правоотношений
Позвоните и запишитесь на консультацию: